租房签合同需要注意什么

一、签租房合同需要注意什么?

1. 与房东当面签，查看身份证和房产证是否一致，确保他是否具有此房屋出租权;

2. 如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章;

3. 提前看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，思考一下是不是有问题 。

4. 签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。以免产生不必要的纠纷。(主要项目有:房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。)

5. 签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。

6. 约定押金：确定押金金额，并明确押金退还的条件和流程。约定违约金：明确双方违约时的违约金金额及处理方式。

7. 确认入住日期及搬离方式：确定入住日期，以及搬离时的处理方式。

8. 其他注意事项：如需要养宠物、入住人数等，需事先明确。

二、注意定金≠订金

定金:是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金;至于收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。

◆订金:不具备债的担保性质，收受订金的一方违约，只需返还所收受的订金即可，而无需双倍偿付。

*在未达成协议前，不要缴纳费用;交押金务必留存收据。